El comercio en España mantiene su dinamismo pese a la incertidumbre internacional y a las presiones inflacionistas. Según el informe trimestral de Cushman & Wakefield, España prevé un crecimiento del PIB en torno al 2,8% para 2026, mientras que el dato oficial más reciente del INE sitúa el avance interanual del segundo trimestre en el 2,6%.
Este dato, se apoya sobre todo en la demanda interna que sostiene buena parte de esta actividad. El consumo de los hogares creció un 3,2% en el segundo trimestre de 2026 mientras que el turismo internacional siguió aportando gasto a las ciudades.
¿Qué significa esto para el mercado retail? La realidad es que en el mercado inmobiliario comercial, este contexto coincide con una demanda activa de locales y una oferta cada vez más limitada en las principales calles.
Aumenta la demanda y pero existe una falta de espacio disponible.
High street: la disponibilidad marca el ritmo
Con una disponibilidad del 2,5% en las arterias prime de Madrid y Barcelona, el comercio vive un momento de máxima tensión entre oferta y demanda.
Durante el primer semestre, el número de operaciones aumentó un 5% respecto al mismo periodo de 2025.
Barcelona destacó por la actividad del segundo trimestre: registró un 42% más de transacciones y un 35% más de superficie contratada que un año antes. Su renta prime alcanzó los 295 €/m²/mes.
En Madrid, la renta prime se situó en 280 €/m²/mes, aunque se cerraron menos operaciones en los tramos prime y super prime durante el trimestre.
Según Cushman & Wakefield, las rentas prime de ambas ciudades crecieron un 5% interanual y se sitúan un 7% por encima de los niveles anteriores a la pandemia.
La moda sigue liderando la demanda: concentra cerca del 50% de la superficie contratada. Además, la mitad de las operaciones corresponde a locales de entre 300 y 800 m².
- ¿Quién concentra la demanda?: la moda sigue liderando la demanda con cerca del 50% de la superficie contratada, y la mitad de las operaciones cerradas corresponde a locales de entre 300 y 800 m².
Valencia gana peso en los planes de expansión
Cuando no hay producto en las mejores calles, la demanda se desplaza a aquellas aledañas. La alta de locales está impulsando una diversificación geográfica hacia otros mercados urbanos con buenos fundamentales:
- Valencia se consolida como el principal mercado retail secundario de España y como ubicación estratégica en los planes de expansión de operadores nacionales e internacionales. Los datos de disponibilidad se encuentran entorno al 4,5% y al 6% según la consultora, pero todos apuntan en la misma dirección: demanda sostenida y espacio limitado.
Todo apunta a que el segundo semestre mantendrá el ritmo: poca disponibilidad en los ejes prime, demanda firme y liquidez buscando oportunidades. Para las marcas que no encuentran hueco en Madrid o Barcelona, ciudades como Valencia ofrecen una alternativa con rentas y estructura de costes distintas. Elegir bien la ubicación y el momento de entrada será, más que nunca, cuestión de análisis local.
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